Prodej domu 115 m², Kutná Hora

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (41652 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 188 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 188 m² Plocha zahrady: 291 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Užitná plocha: 115 m² Zastavěná plocha: 115 m² Číslo zakázky: ID 061-NP03292

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

rozpětí 4.52 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 186 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 188 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Kutná Hora, Malín, Mincovní)
Nádraží: 501 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno