Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 662 m²
Dolní Lhota, Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento dům má něco navíc!
Tenhle výhled, který si můžete užívat každý den!
Klid a krásná okolní krajina, jen pár minut od Ostravy.
Některé výhledy se nedají popsat, ty se prostě musí vidět!
Neprováhejte tuhle výjimečnou příležitost a kontaktujte mě!
K prodeji exkluzivně nabízíme rodinný dům 6+2 v lukrativní lokalitě Dolní Lhota, doslova pár minut od Ostravy s nerušeným výhledem na blízké okolí, Beskydy a protilehlou obec Čavisov.
Pokud hledáte rodinný dům v klidné a velmi žádané lokalitě, který je vzdálený od hlavní komunikace, ale zároveň s vynikající dopravní dostupností do Ostravy, tak toto je dům právě pro Vás.
Dům má velmi atypické dispoziční řešení, které nabízí několik možností vnitřního využití, například 2 samostatné byty 4+1 a 2+1, nebo byt 4+1 a v suterénu možnost párty místnosti s přímým vstupem na terasu a zahradu, posilovny, sauny, nebo prostory pro pracovnu oddělenou od zbytku domu. Je jen na Vás jak tento netradiční prostor využijete.
Zastavěná plocha domu 98 m2, užitná plocha domu 223 m2, celková výměra pozemku 662 m2.
V suterénu s podlahovou plochou 72 m2 se nachází samostatná bytová jednotka 1+1, technická místnost, 2x sklep, chodba se schodištěm, terasa.
V I. NP. s podlahovou plochou 82 m2 se nachází prostorný obývací pokoj s krbem na který navazuje prostorná kuchyň, spíž, samostatné WC, chodba se schodištěm, zádveří a garáž.
V II. NP. s podlahovou plochou 69 m2 se nachází tři prostorné pokoje, šatna, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, chodba se schodištěm.
Dům z roku 1980 je v původním stavu ke kompletní rekonstrukci.
Vytápění domu a ohřev vody řešeno dvěmi kombinovanými plynovými kotly.
Vynikající dopravní dostupnost do Ostravy a Opavy.
Pro podrobnější informace o nemovitosti, nebo pro domluvení přesného termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Cena včetně advokátní úschovy kupní ceny a zprostředkovatelské provize.
V případě vícero zájemců majitelé upřednostní nejlepší obdrženou nabídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.88 mil. Kč (26345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 359.0
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
3609 m
MHD
212 m
školka
580 m
lékař
360 m
pošta
360 m
restaurace
413 m
škola
580 m
obchod
4333 m
vlak
6999 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.88 mil. Kč
26 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.31 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 974 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.06 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Dolní Lhota)
- Nádraží
- 596 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 280 min · 3 přestupy
- Liberec
- 283 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 325 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 341 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |