prodej domu 223 m² s pozemkem 662 m²
Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického domu v lukrativní lokalitě Dolní Lhota u Ostravy s nerušeným výhledem na okolí Tento dům má něco navíc. Tenhle výhled, který si můžete užívat každý den. Klid a krásná okolní krajina, jen pár minut od Ostravy. Některé výhledy se nedají popsat, ty se prostě musí vidět. Neprováhejte tuhle výjimečnou příležitost a kontaktujte mě. K prodeji exkluzivně nabízíme rodinný dům 6+2 v lukrativní lokalitě Dolní Lhota, doslova pár minut od Ostravy s nerušeným výhledem na blízké okolí, Beskydy a protilehlou obec Čavisov. Pokud hledáte rodinný dům v klidné a velmi žádané lokalitě, který je vzdálený od hlavní komunikace, ale zároveň s vynikající dopravní dostupností do Ostravy, tak toto je dům právě pro Vás. Dům má velmi atypické dispoziční řešení, které nabízí několik možností vnitřního využití, například 2 samostatné byty 4+1 a 2+1, nebo byt 4+1 a v suterénu možnost párty místnosti s přímým vstupem na terasu a zahradu, posilovny, sauny, nebo prostory pro pracovnu oddělenou od zbytku domu. Je jen na Vás jak tento netradiční prostor využijete. Zastavěná plocha domu 98 m², užitná plocha domu 223 m², celková výměra pozemku 662 m². V suterénu s podlahovou plochou 72 m² se nachází samostatná bytová jednotka 1+1, technická místnost, 2x sklep, chodba se schodištěm, terasa. V I. NP. s podlahovou plochou 82 m² se nachází prostorný obývací pokoj s krbem na který navazuje prostorná kuchyň, spíž, samostatné WC, chodba se schodištěm, zádveří a garáž. V II. NP. s podlahovou plochou 69 m² se nachází tři prostorné pokoje, šatna, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, chodba se schodištěm. Dům z roku 1980 je v původním stavu ke kompletní rekonstrukci. Vytápění domu a ohřev vody řešeno dvěmi kombinovanými plynovými kotly. Vynikající dopravní dostupnost do Ostravy a Opavy. Pro podrobnější informace o nemovitosti, nebo pro domluvení přesného termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Cena včetně advokátní úschovy kupní ceny a zprostředkovatelské provize. V případě vícero zájemců majitelé upřednostní nejlepší obdrženou nabídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.88 mil. Kč (26345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00813
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.88 mil. Kč
26 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
7.46 mil. – 12.74 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.77 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 827 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:32
Prodej atypického rodinného domu 6+2 v Dolní Lhotě s krásným výhledem a velkým potenciálem. Dům je z roku 1980 a nachází se v původním stavu ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- dvěma kombinovanými plynovými kotly
- provize
- v ceně
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- garáž, sklep, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Dolní Lhota)
- Nádraží
- 596 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 280 min · 3 přestupy
- Liberec
- 283 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 325 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 341 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |