Prodej domu 223 m², Dolní Lhota

Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 5.88 mil. Kč (26345 Kč/m²)
Užitná plocha: 223 m²
Pozemek: 662 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 359 Odpad: Septik Plocha parcely: 662 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 223 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 98 m² Číslo zakázky: ID 344-NP00813

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.88 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.88 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.88 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

rozpětí 4.51 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 26 %

Model z dat 7.55 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 989 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.25 mil. Pozemek 662 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42402 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Dolní Lhota)
Nádraží: 595 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno