prodej stavebního pozemku 1 356 m²

Dolní Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1356 m², Dolní Lánov Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 1 356 m² v klidné části obce Dolní Lánov. Pozemek se nachází v nové zástavbě rodinných domů a jedná se o poslední volný pozemek v této uzavřené lokalitě. Na pozemek je již přiveden vodovod a elektřina se nachází na jeho hranici. Velkou výhodou je možnost po dohodě převzít projekt rodinného domu, pro který bylo v minulosti vydáno stavební povolení. To již v současné době není platné, nicméně při pokračování v původním projektu je možné požádat o jeho nové vydání. Dolní Lánov je vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci. V obci se nachází základní občanská vybavenost, škola, školka i obchod. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost a krásné okolí Krkonoš s množstvím turistických a cyklistických tras. V zimních měsících potěší také blízkost několika lyžařských areálů. Pokud hledáte místo, které spojuje klid venkova, přírodu a pohodlnou dostupnost městského života, může být tento pozemek ideálním místem pro váš nový domov. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit :) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2574 Kč/m²)
Pozemek: 1356 m²
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-305-NP01049

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.49 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.94 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 416 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Dolní Lánov, pod lanovkou)
Nádraží: 2967 m (Klášterská Lhota)
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno