Prodej pozemku 1356 m², Dolní Lánov

Parametry

Cena

3.49 mil. Kč (2574 Kč/m²)

Pozemek

1356 m²

Na trhu od

06.09.2026 (52 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 492 467 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 335% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 949 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

306 m (Dolní Lánov, pod lanovkou)

Nádraží

2967 m (Klášterská Lhota)

Hradec Králové hl. n.

120 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

131 min · 1 přestup

Praha hl. n.

164 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

190 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

193 min · 1 přestup

Brno hl. n.

198 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

224 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

231 min · 1 přestup

České Budějovice

240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu