prodej domu 90 m² s pozemkem 659 m²
Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Charvatce u Loun Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Charvatce, č. p. 43, nedaleko města Louny. Dispozice domu činí 4+1 se sklepem, což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům poskytuje příjemné pohodlí a funkční uspořádání interiéru. Nachází se zde prostorná zahrada, dílna i garáž. Nemovitost je vybavena žumpou a vytápění je zajištěno krbovými kamny s výměníkem, což poskytuje alternativní a ekonomický způsob vytápění. Voda je přiváděna z řádu, k dispozici je rovněž vlastní studna, což zajišťuje dostatek vody po celý rok. Dům prošel zateplením zepředu i z boku, což přispívá k jeho energetické úspornosti a komfortu v zimních měsících. V celém spodním patře jsou instalována plastová okna, stejně jako na střešních oknech v horním podlaží, což zajistí dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru v každém ročním období. Stav objektu je velmi dobrý, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají klidné místo k bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (61100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.09.2026
Kolaudace: 2000
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06553
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -9.9 % |
| 06.09.2026 | 6.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
61 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.85 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 955 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Libčeves, Charvatce)
- Nádraží
- 2889 m (Libčeves)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 6.10 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |