prodej domu 90 m² s pozemkem 659 m²

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Charvatce u Loun Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Charvatce, č. p. 43, nedaleko města Louny. Dispozice domu činí 4+1 se sklepem, což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům poskytuje příjemné pohodlí a funkční uspořádání interiéru. Nachází se zde prostorná zahrada, dílna i garáž. Nemovitost je vybavena žumpou a vytápění je zajištěno krbovými kamny s výměníkem, což poskytuje alternativní a ekonomický způsob vytápění. Voda je přiváděna z řádu, k dispozici je rovněž vlastní studna, což zajišťuje dostatek vody po celý rok. Dům prošel zateplením zepředu i z boku, což přispívá k jeho energetické úspornosti a komfortu v zimních měsících. V celém spodním patře jsou instalována plastová okna, stejně jako na střešních oknech v horním podlaží, což zajistí dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru v každém ročním období. Stav objektu je velmi dobrý, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají klidné místo k bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (67778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 659 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.09.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.09.2026 Kolaudace: 2000 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-094-NP06553

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.10 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.10 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.10 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

rozpětí 4.59 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.14 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 267 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Libčeves, Charvatce)
Nádraží: 2889 m (Libčeves)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno