Prodej domu 90 m², Libčeves
Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (67778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 4. 9. 2026
Plocha parcely: 659 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 90 m²
Zastavěná plocha: 103 m²
Číslo zakázky: ID 094-NP06553
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.20 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.73 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 431 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42255 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Libčeves, Charvatce)
- Nádraží
- 2891 m (Libčeves)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |