Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 659 m²
Libčeves, Charvatce · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Charvatce, č. p. 43, nedaleko města Louny. Dispozice domu činí 4+1 se sklepem, což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
Dům poskytuje příjemné pohodlí a funkční uspořádání interiéru. Nachází se zde prostorná zahrada, dílna i garáž.
Nemovitost je vybavena žumpou a vytápění je zajištěno krbovými kamny s výměníkem, což poskytuje alternativní a ekonomický způsob vytápění. Voda je přiváděna z řádu, k dispozici je rovněž vlastní studna, což zajišťuje dostatek vody po celý rok.
Dům prošel zateplením zepředu i z boku, což přispívá k jeho energetické úspornosti a komfortu v zimních měsících. V celém spodním patře jsou instalována plastová okna, stejně jako na střešních oknech v horním podlaží, což zajistí dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru v každém ročním období.
Stav objektu je velmi dobrý, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají klidné místo k bydlení s dobrou dostupností do okolních měst.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (67778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
MHD
181 m
školka
3429 m
lékař
3491 m
pošta
2749 m
restaurace
2582 m
škola
6389 m
vlak
2889 m
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.01 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.73 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 431 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.16 mil. Pozemek 659 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42255 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Libčeves, Charvatce)
- Nádraží
- 2889 m (Libčeves)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |