Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 659 m²
Libčeves, Charvatce · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Charvatce, č. p. 43, nedaleko města Louny. Dispozice domu činí 4+1 se sklepem, což zajišťuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
Dům poskytuje příjemné pohodlí a funkční uspořádání interiéru. Nachází se zde prostorná zahrada, dílna i garáž.
Nemovitost je vybavena žumpou a vytápění je zajištěno krbovými kamny s výměníkem, což poskytuje alternativní a ekonomický způsob vytápění. Voda je přiváděna z řádu, k dispozici je rovněž vlastní studna, což zajišťuje dostatek vody po celý rok.
Dům prošel zateplením zepředu i z boku, což přispívá k jeho energetické úspornosti a komfortu v zimních měsících. V celém spodním patře jsou instalována plastová okna, stejně jako na střešních oknech v horním podlaží, což zajistí dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru v každém ročním období.
Stav objektu je velmi dobrý, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají klidné místo k bydlení s dobrou dostupností do okolních měst.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (61100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 659 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
7049 m
MHD
181 m
školka
3429 m
lékař
3491 m
pošta
2749 m
restaurace
2582 m
škola
6389 m
vlak
2889 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -9.9 % |
| 06.09.2026 | 6.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
61 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
3.05 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 118 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.16 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Libčeves, Charvatce)
- Nádraží
- 2889 m (Libčeves)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.10 mil. → 5.50 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |