pronájem bytu 2+1 48 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, Krakovská, Hrabůvka, 12300 Kč/měs, 48 m² Prostorný a moderně zrekonstruovaný byt 2+1 k dlouhodobému podnájmu – Ostrava-Hrabůvka Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý a vzdušný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 48 m², který se nachází ve 4. patře cihlového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Ostrava-Hrabůvka. Obývací pokoj spojený s moderní kuchyní, vybavenou lednicí, myčkou, plynovým sporákem s digestoří a elektrickou troubou. Nabízí další neprůchozí pokoj. Koupelna se nabízí vanu a skříňku. Toaleta je umístěna samostatně. V předsíni je botník a taky šikovně vymyšlený výklenek - kumbál na pračku. Ideální pro spolubydlení nebo rodinu s dětmi. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školky, školy, dětská hřiště. Milovníci přírody ocení blízkost Bělského lesa, který nabízí skvělé možnosti pro procházky, běh či cyklistiku. Výborné dopravní spojení díky zastávce ÚMOB Jih (MHD) jen pár kroků od domu. Byt je ihned k nastěhování. Domácí mazlíčci jsou povoleni po dohodě s majitelem Náklady na bydlení: Nájemné: 12300 Kč / měsíc Zálohové platby vč. energií (pro 2 osoby): 4664 Kč / měsíc Celkové měsíční náklady: 16964 Kč Vratnou kauci je možné uhradit ve 2 měsíčních splátkách. 

Parametry

Cena: 12 300 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.09.2026 (27 dní)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N8182

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 300 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 300 Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 300 Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 300 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 898 Kč

10 418 – 14 291 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 470 · váha 57 %

Model z dat 12 459 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 15 656 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 11 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 459 Kč (rozpětí 10 711 Kč – 14 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50389 nabídek stejného druhu → 15 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 300 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Sámova)
Nádraží: 772 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	staženo
05.09.2026	přidáno