Pronájem bytu 2+1 48 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a moderně zrekonstruovaný byt 2+1 k dlouhodobému podnájmu – Ostrava-Hrabůvka
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý a vzdušný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 48 m², který se nachází ve 4. patře cihlového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Ostrava-Hrabůvka.
Obývací pokoj spojený s moderní kuchyní, vybavenou lednicí, myčkou, plynovým sporákem s digestoří a elektrickou troubou. Nabízí další neprůchozí pokoj.
Koupelna se nabízí vanu a skříňku. Toaleta je umístěna samostatně. V předsíni je botník a taky šikovně vymyšlený výklenek - kumbál na pračku.
Ideální pro spolubydlení nebo rodinu s dětmi.
Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školky, školy, dětská hřiště. Milovníci přírody ocení blízkost Bělského lesa, který nabízí skvělé možnosti pro procházky, běh či cyklistiku. Výborné dopravní spojení díky zastávce ÚMOB Jih (MHD) jen pár kroků od domu.
Byt je ihned k nastěhování.
Domácí mazlíčci jsou povoleni po dohodě s majitelem
Náklady na bydlení:
Nájemné: 11300 Kč / měsíc
Zálohové platby vč. energií (pro 2 osoby): 4664 Kč / měsíc
Celkové měsíční náklady: 15964 Kč
Vratnou kauci je možné uhradit ve 2 měsíčních splátkách.
Parametry
- Cena
- 11 300 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
439 m
MHD
315 m
školka
492 m
lékař
408 m
pošta
566 m
restaurace
185 m
škola
212 m
obchod
1815 m
vlak
1651 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 11 300 Kč | -8.1 % |
| 05.09.2026 | 12 300 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 300 Kč
235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 001 Kč
10 392 – 14 101 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 761 · váha 57 %
Model z dat
12 349 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 656 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 11 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 349 Kč (rozpětí 10 545 Kč – 14 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 300 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Sámova)
- Nádraží
- 787 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 12 300 → 11 300 |
| 05.09.2026 | přidáno |