prodej stavebního pozemku 2 037 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek 2037 m², Zaječice - Pyšely Nabídka prodeje rozlehlé lesnaté parcely s pěkným výhledem v klidné okrajové části obce Zaječice. Vyhledávaná lokalita v blízkosti napojení na D1 a vlakového nádraží v Senohrabech. Pozemek je možné napojit na veškeré sítě, které je nutné přivést spolu s příjezdovou cestou od komunikace ve spolupodílovém vlastnictví s majiteli okolních rodinných domů. Aktuálně proběhla demolice objektu na sousední parcele a majitel čeká na vyjádření stavebního úřadu k založení geometrického plánu s napojením nabízené parcely k příjezdové komunikaci. Dle územního plánu obce je parcela zahrnuta do plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu. Maximální podlažnost je přízemí a obytné podkroví. Díky výjimky ochranného pásma sousedního lesa lze využít dostatečně prostornou plochu k zastavění. Vzhledem ke koncovému umístění je třeba počítat s nutností přístupné točky pro vozidla IZS na pozemku. Zajímavá investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (1463 Kč/m²)
Pozemek: 2037 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-953831

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.98 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.98 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 12.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.33 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží: 2808 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno