Prodej stavebního pozemku 2037 m²

Pyšely, Zaječice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — příjezdová cesta od komunikace ve spolupodílovém vlastnictví s majiteli okolních rodinných domů

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje rozlehlé lesnaté parcely s pěkným výhledem v klidné okrajové části obce Zaječice. Vyhledávaná lokalita v blízkosti napojení na D1 a vlakového nádraží v Senohrabech. Pozemek je možné napojit na veškeré sítě, které je nutné přivést spolu s příjezdovou cestou od komunikace ve spolupodílovém vlastnictví s majiteli okolních rodinných domů. Aktuálně proběhla demolice objektu na sousední parcele a majitel čeká na vyjádření stavebního úřadu k založení geometrického plánu s napojením nabízené parcely k příjezdové komunikaci. Dle územního plánu obce je parcela zahrnuta do plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu. Maximální podlažnost je přízemí a obytné podkroví. Díky výjimky ochranného pásma sousedního lesa lze využít dostatečně prostornou plochu k zastavění. Vzhledem ke koncovému umístění je třeba počítat s nutností přístupné točky pro vozidla IZS na pozemku. Zajímavá investiční příležitost.<br />

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (1463 Kč/m²)
Pozemek: 2037 m²
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2026 m MHD 59 m školka 253 m lékař 2048 m pošta 2041 m restaurace 2175 m škola 2198 m vlak 3257 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.98 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.98 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč

rozpětí 7.87 mil. – 13.97 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.81 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 818 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 17.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 18:53

Nabídka lesnaté parcely v obci Pyšely s potenciálem pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Pozemek vyžaduje investice do vybudování inženýrských sítí a přístupové komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: přivedení sítí a příjezdové cesty

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží: 2808 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno