prodej domu 65 m² s pozemkem 360 m²
Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
RD 3+kk Všetaty u Rakovníka Rodinný dům aktuálně nabízí dispozici 3+kk. Přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s WC, centrální chodba se schodištěm do podkroví a prostorný pokoj, který díky své velikosti nabízí variabilní možnosti využití. V domě byla provedena nová elektroinstalace a nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Významnou přidanou hodnotou je prostorná půda, která nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytné části domu. V případě jejího vhodného využití tak může dům nabídnout celkovou podlahovou plochu až cca 120 m². Nemovitost tak může oslovit zejména mladší pár či rodinu, kteří hledají vlastní dům za dostupnou cenu a zároveň prostor, který si mohou postupně přizpůsobit svým potřebám a představám. Vytápění domu zajišťují dvoje výkonná krbová kamna umístěná v hlavních obytných místnostech, napojená na pravidelně revidovaná komínová tělesa. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je částečně podsklepen a také tyto prostory nabízejí praktické možnosti dalšího využití, například jako sklad, dílna či technické zázemí. Příjemným rozšířením domu je venkovní pergola s posezením a grilem, kterou lze využívat po značnou část roku. Všetaty u Rakovníka nabízejí příjemné spojení klidného venkovského bydlení s dobrou dostupností města a mimořádně hodnotným přírodním zázemím. Obec leží přibližně 7 km od Rakovníka a významná část jejího území zasahuje do CHKO Křivoklátsko. Okolní lesy a krajina vytvářejí ideální podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku i každodenní odpočinek v přírodě. V širším okolí se nachází řada atraktivních míst včetně hradu Křivoklát, řeky Berounky, Skryjských jezírek nebo rozhledny Velká Buková. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, kompletní služby pak nabízí nedaleký Rakovník. Lokalita je tak vhodná především pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení v přírodě, ale zároveň si chtějí zachovat dobrou dostupnost města. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (75385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 256 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13398
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.92 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 041 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Všetaty, rozcestí)
- Nádraží
- 3743 m (Chlum u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |