Nemovitosti

Prodej domu 65 m², Všetaty

Všetaty · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (75385 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
360 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 360 m² Plocha zahrady: 256 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 65 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 104 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13398

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.90 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 4.90 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.90 mil. Kč 05.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 385 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.68 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
286 m (Všetaty, rozcestí)
Nádraží
3744 m (Chlum u Rakovníka)
Praha hl. n.
99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno