Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 360 m²
Všetaty, Všetaty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům aktuálně nabízí dispozici 3+kk. Přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s WC, centrální chodba se schodištěm do podkroví a prostorný pokoj, který díky své velikosti nabízí variabilní možnosti využití. V domě byla provedena nová elektroinstalace a nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
Významnou přidanou hodnotou je prostorná půda, která nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytné části domu. V případě jejího vhodného využití tak může dům nabídnout celkovou podlahovou plochu až cca 120 m².
Nemovitost tak může oslovit zejména mladší pár či rodinu, kteří hledají vlastní dům za dostupnou cenu a zároveň prostor, který si mohou postupně přizpůsobit svým potřebám a představám.
Vytápění domu zajišťují dvoje výkonná krbová kamna umístěná v hlavních obytných místnostech, napojená na pravidelně revidovaná komínová tělesa. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem.
Dům je částečně podsklepen a také tyto prostory nabízejí praktické možnosti dalšího využití, například jako sklad, dílna či technické zázemí.
Příjemným rozšířením domu je venkovní pergola s posezením a grilem, kterou lze využívat po značnou část roku.
Všetaty u Rakovníka nabízejí příjemné spojení klidného venkovského bydlení s dobrou dostupností města a mimořádně hodnotným přírodním zázemím. Obec leží přibližně 7 km od Rakovníka a významná část jejího území zasahuje do CHKO Křivoklátsko.
Okolní lesy a krajina vytvářejí ideální podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku i každodenní odpočinek v přírodě. V širším okolí se nachází řada atraktivních míst včetně hradu Křivoklát, řeky Berounky, Skryjských jezírek nebo rozhledny Velká Buková.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, kompletní služby pak nabízí nedaleký Rakovník. Lokalita je tak vhodná především pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení v přírodě, ale zároveň si chtějí zachovat dobrou dostupnost města.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (75385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 256
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
5635 m
MHD
285 m
školka
229 m
lékař
1811 m
pošta
1827 m
restaurace
1948 m
škola
1683 m
obchod
5636 m
vlak
3738 m
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.95 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 759 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.68 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Všetaty, rozcestí)
- Nádraží
- 3743 m (Chlum u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |