Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 360 m²
Všetaty, Všetaty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům aktuálně nabízí dispozici 3+kk a přízemí o ploše cca 72 m². Tvoří jej obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s WC, centrální chodba se schodištěm do podkroví a prostorný pokoj, který díky své velikosti poskytuje variabilní možnosti využití. V domě byla provedena nová elektroinstalace a nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
Významnou přidanou hodnotou je prostorná půda o půdorysné ploše cca 72 m² s potenciálem pro budoucí rozšíření obytné části domu. Spolu s přízemím, navazující pergolou o ploše cca 26 m² a dílnou nabízí nemovitost celkovou plochu přibližně 187 m².
Nemovitost může oslovit zejména mladší pár či rodinu, kteří hledají vlastní dům za dostupnou cenu a zároveň prostor, který si mohou postupně přizpůsobit svým potřebám a představám.
Vytápění domu zajišťují dvoje výkonná krbová kamna umístěná v hlavních obytných místnostech, napojená na pravidelně revidovaná komínová tělesa. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem.
Dům je částečně podsklepen a také tyto prostory nabízejí praktické možnosti dalšího využití, například jako sklad či technické zázemí.
Příjemným rozšířením obytného prostoru je venkovní pergola s posezením a grilem, kterou lze využívat po značnou část roku.
Všetaty u Rakovníka nabízejí příjemné spojení klidného venkovského bydlení s dobrou dostupností města a mimořádně hodnotným přírodním zázemím. Obec leží přibližně 7 km od Rakovníka a významná část jejího území zasahuje do CHKO Křivoklátsko.
Okolní lesy a krajina vytvářejí ideální podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku i každodenní odpočinek v přírodě. V širším okolí se nachází řada atraktivních míst včetně hradu Křivoklát, řeky Berounky, Skryjských jezírek nebo rozhledny Velká Buková.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, kompletní služby pak nabízí nedaleký Rakovník. Lokalita je vhodná především pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení v přírodě, ale zároveň si chtějí zachovat dobrou dostupnost města.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 256
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
5635 m
MHD
285 m
školka
229 m
lékař
1811 m
pošta
1827 m
restaurace
1948 m
škola
1683 m
obchod
5636 m
vlak
3738 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.90 mil. – 5.12 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 371 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.54 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Všetaty, rozcestí)
- Nádraží
- 3743 m (Chlum u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 184 min · 2 přestupy
- Liberec
- 198 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |