prodej domu 75 m² s pozemkem 260 m²
Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk v Obecnici 75 m², garáž 38 m², zahrada 114 m² Hledáte vlastní rodinný dům, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Tento rodinný dům v Obecnici nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření pohodlného rodinného bydlení. Dům s užitnou plochou 75 m² se nachází přímo v centru obce a je určen k celkové rekonstrukci. Stávající dispozice nabízí 4+kk, přičemž další prostor lze získat vybudováním podkroví, kde mohou vzniknout až tři další pokoje – například dětské pokoje, pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty. Nemovitost je napojena na obecní inženýrské sítě a v současnosti je vytápěna tuhými palivy. Součástí nabídky je také garáž o výměře 38 m² a zahrada o velikosti 114 m². Garáž se zahradou se nachází přes obecní cestu, v bezprostřední blízkosti domu. Zahrada poskytne příjemný prostor pro posezení, zahradničení, dětské hry nebo odpočinek. Prostorná garáž nabízí pohodlné parkování a zároveň dostatek místa pro dílnu, kola, zahradní techniku či další vybavení. Velkou předností je lokalita v centru Obecnice, jen pár minut od Příbrami. Obec leží v krásném prostředí Brdských lesů a nabízí skvělé možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Pro každodenní rodinný život je k dispozici mateřská i základní škola, obchod, pošta, restaurace a sportovní zázemí. Výhodou je také velmi aktivní kulturní a společenský život v obci, která během roku pořádá řadu akcí pro děti i dospělé. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají rodinný dům s možností kompletní rekonstrukce podle vlastních představ a zároveň chtějí bydlet v příjemné obci s dobrou dostupností Příbrami a krásnou přírodou v bezprostředním okolí. Přijďte se podívat osobně a objevte potenciál, který tento rodinný dům nabízí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (45267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 114 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07406
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
45 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.33 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.13 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 707 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Obecnice)
- Nádraží
- 4820 m (Ševčínský důl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |