prodej domu 75 m² s pozemkem 260 m²
Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk v Obecnici 75 m², garáž 38 m², zahrada 114 m² Hledáte vlastní rodinný dům, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Tento rodinný dům v Obecnici nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření pohodlného rodinného bydlení. Dům s užitnou plochou 75 m² se nachází přímo v centru obce a je určen k celkové rekonstrukci. Stávající dispozice nabízí 4+kk, přičemž další prostor lze získat vybudováním podkroví, kde mohou vzniknout až tři další pokoje – například dětské pokoje, pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty. Nemovitost je napojena na obecní inženýrské sítě a v současnosti je vytápěna tuhými palivy. Součástí nabídky je také garáž o výměře 38 m² a zahrada o velikosti 114 m². Garáž se zahradou se nachází přes obecní cestu, v bezprostřední blízkosti domu. Zahrada poskytne příjemný prostor pro posezení, zahradničení, dětské hry nebo odpočinek. Prostorná garáž nabízí pohodlné parkování a zároveň dostatek místa pro dílnu, kola, zahradní techniku či další vybavení. Velkou předností je lokalita v centru Obecnice, jen pár minut od Příbrami. Obec leží v krásném prostředí Brdských lesů a nabízí skvělé možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Pro každodenní rodinný život je k dispozici mateřská i základní škola, obchod, pošta, restaurace a sportovní zázemí. Výhodou je také velmi aktivní kulturní a společenský život v obci, která během roku pořádá řadu akcí pro děti i dospělé. Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají rodinný dům s možností kompletní rekonstrukce podle vlastních představ a zároveň chtějí bydlet v příjemné obci s dobrou dostupností Příbrami a krásnou přírodou v bezprostředním okolí. Přijďte se podívat osobně a objevte potenciál, který tento rodinný dům nabízí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (45267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 114 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07406
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 3.74 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.12 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 989 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Obecnice)
- Nádraží
- 4820 m (Ševčínský důl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |