Prodej domu 75 m², Obecnice
Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (45267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- E
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 623 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42164 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Obecnice)
- Nádraží
- 4820 m (Ševčínský důl)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |