Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 260 m²
Obecnice, Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní rodinný dům, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Tento rodinný dům v Obecnici nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření pohodlného rodinného bydlení.
Dům s užitnou plochou 75 m² se nachází přímo v centru obce a je určen k celkové rekonstrukci. Stávající dispozice nabízí 4+kk, přičemž další prostor lze získat vybudováním podkroví, kde mohou vzniknout až tři další pokoje – například dětské pokoje, pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty.
Nemovitost je napojena na obecní inženýrské sítě a v současnosti je vytápěna tuhými palivy.
Součástí nabídky je také garáž o výměře 38 m² a zahrada o velikosti 114 m². Garáž se zahradou se nachází přes obecní cestu, v bezprostřední blízkosti domu. Zahrada poskytne příjemný prostor pro posezení, zahradničení, dětské hry nebo odpočinek. Prostorná garáž nabízí pohodlné parkování a zároveň dostatek místa pro dílnu, kola, zahradní techniku či další vybavení.
Velkou předností je lokalita v centru Obecnice, jen pár minut od Příbrami. Obec leží v krásném prostředí Brdských lesů a nabízí skvělé možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity.
Pro každodenní rodinný život je k dispozici mateřská i základní škola, obchod, pošta, restaurace a sportovní zázemí. Výhodou je také velmi aktivní kulturní a společenský život v obci, která během roku pořádá řadu akcí pro děti i dospělé.
Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají rodinný dům s možností kompletní rekonstrukce podle vlastních představ a zároveň chtějí bydlet v příjemné obci s dobrou dostupností Příbrami a krásnou přírodou v bezprostředním okolí.
Přijďte se podívat osobně a objevte potenciál, který tento rodinný dům nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (45267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- remax-andel
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 114
počet garáží: 38
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
4677 m
MHD
219 m
školka
2440 m
lékař
4851 m
pošta
360 m
restaurace
199 m
škola
339 m
obchod
4682 m
vlak
4852 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
45 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
2.06 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 333 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.31 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Obecnice)
- Nádraží
- 4820 m (Ševčínský důl)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |