Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 4 463 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro bydlení a komerci s rybníkem, Břeclav - Poštorná Hledáte místo pro život, které se naprosto vymyká běžné nabídce? Toužíte po soukromí, spojení s přírodou, ale nechcete se vzdát výhod města? Takové nabídky se na trhu často neobjevují. Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme prodej výjimečného pozemku o celkové rozloze 4 463 m² v Břeclavi - Poštorné, jehož dominantou a největším klenotem je vlastní, přírodou obklopený rybník. Konkrétně se jedná o parcely č. 2715/1 (979 m²) a 2716/2 (3484 m²) v katastrálním území Poštorná. Uliční šíře pozemku u silnice je 34,5 m a v zadní části 29 m. Dle územního plánu spadají parcely do plochy BU – bydlení všeobecné a RU – rekreace všeobecná. V současné době se řeší vodovodní a elektrická přípojka. Tento pozemek vám dává nevídaný prostor možností. Ať už sníte o rozlehlém rodinném sídle s obrovskou zahradou, nebo o unikátním bydlení spojeném s podnikáním. Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat. V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jeho stanovených požadavků.

Parametry

Cena
9.35 mil. Kč (2095 Kč/m²)
Pozemek
4463 m²
Na trhu od
04.09.2026 (54 dní)
Prodávající
JihoMoravská Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26239

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.35 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.35 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.35 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.35 mil. Kč
2 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
2.56 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.51 mil. · váha 82 %
Model z dat 7.32 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 786 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
317 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní na konci)
Nádraží
995 m (Charvátská Nová Ves)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno