Prodej komerčního pozemku 4463 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou investiční příležitost nebo místo pro podnikání, které se naprosto vymyká běžné nabídce? Toužíte po realizaci jedinečného komerčního projektu v přírodě, a přitom s výhodami města? Takové nabídky se na trhu často neobjevují.
	‌
Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme prodej výjimečného pozemku o celkové rozloze 4 463 m² v Břeclavi - Poštorné, jehož dominantou a největším klenotem je vlastní, přírodou obklopený rybník.  
	‌
Konkrétně se jedná o parcely č. 2715/1 (979 m²) a 2716/1 (3483 m²) v katastrálním území Poštorná. Uliční šíře pozemku u silnice je 34,5 m a v zadní části 29 m.
	‌
Dle územního plánu spadají parcely do plochy RU – rekreace všeobecná a BU – bydlení všeobecné.  
	‌
Tento pozemek vám dává nevídaný prostor možností s vysokým investičním potenciálem. V ploše RU (rekreace všeobecná) územní plán umožňuje širokou škálu komerčního a rekreačního využití – od staveb pro ubytování, přes veřejné stravování (restaurace, kavárna, kiosek), služby a maloobchod, až po sportovní, rekreační a kulturní zařízení, veřejná tábořiště, sportoviště či rekreační parky využívající potenciál vlastního rybníka. Obrovským benefitem je, že územní plán v této lokalitě umožňuje i bydlení pro provozovatele těchto zařízení.
	‌
V současné době se řeší vodovodní a elektrická přípojka.
	‌
Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat.
	‌
V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jeho stanovených požadavků.

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (2095 Kč/m²)
Pozemek: 4463 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: igor-kahanek-jihomoravska-rk

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2220 m MHD 1900 m školka 2989 m lékař 2908 m pošta 3057 m restaurace 1591 m škola 3040 m obchod 2219 m vlak 1533 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

2 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

2.80 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 6.17 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 381 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní na konci)
Nádraží: 995 m (Charvátská Nová Ves)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno