Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 789 m²
Bohostice, Bohostice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk, který nabízí pohodlné bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou. Velkou předností nemovitosti je také dechberoucí výhled do okolní krajiny plné lesů, který dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru a pocit soukromí a klidu.
Dům má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a jeho zastavěná plocha činí 150 m². Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 639 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, zahradničení i další volnočasové aktivity. K dispozici je rovněž prostorná garáž o výměře 30 m².
Dispozice domu
V přízemí domu se nachází prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí, který tvoří přirozené centrum celého domu. Dále je zde samostatný pokoj, koupelna vybavená sprchovým koutem a toaletou a praktická komora poskytující dostatek úložného prostoru.
V patře domu se nachází další samostatný pokoj a prostorná ložnice, která nabízí svým majitelům maximální soukromí. Součástí ložnice je samostatná koupelna s vanou a toaletou.
Dům tak díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost komfortního oddělení jednotlivých částí domácnosti.
Technické informace
Dům stojí na kamenných základech a jeho konstrukce je tvořena kombinací cihlového a kamenného zdiva. Střecha je opatřena plechovou střešní krytinou a fasáda domu je hladká.
Ze severní strany je dům zateplen polystyrenem o tloušťce 10 cm. Okna jsou plastová a v interiéru jsou na podlahách položeny dubové dřevěné podlahy, které dodávají domu příjemný, útulný a nadčasový charakter.
Vytápění domu zajišťuje kotel s násypkou na tuhá paliva 3. emisní třídy. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem o objemu 100 litrů. V domě jsou elektrické rozvody v mědi.
Zařízení domu je součástí prodeje, dům zůstane vybaven nábytkem.
Nemovitost se nachází v malé a klidné obci s přibližně 210 obyvateli, která je obklopena rozsáhlými lesy a krásnou přírodou. Právě poloha domu a otevřený výhled do okolní krajiny plné lesů patří mezi jeho největší přednosti. Toto místo je ideální pro všechny, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města a zároveň chtějí být v každodenním kontaktu s přírodou.
Přímo v obci je k dispozici obchod, restaurace a autobusová zastávka. Aktivně zde působí také Sbor dobrovolných hasičů, u jehož klubovny se nachází víceúčelové hřiště.
Základní škola a mateřská škola jsou dostupné v nedalekých Solenicích vzdálených přibližně 3 km. Další možnost předškolního vzdělávání nabízí mateřská škola v Pečicích vzdálených přibližně 5 km.
Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID č. 471 a 480, které umožňují pohodlné spojení s okolními obcemi.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají zrekonstruovaný rodinný dům s praktickou dispozicí 4+kk, zahradou, prostornou garáží a výjimečným výhledem do krásné krajiny.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (67273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-nova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 789
plyn: Plynovod
počet garáží: 30
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
2329 m
lékař
1971 m
pošta
2075 m
restaurace
81 m
škola
4203 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
67 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
4.16 mil. – 7.96 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.91 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 071 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.21 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Bohostice, sídliště)
- Nádraží
- 9032 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |