Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 789 m²

Bohostice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+kk, zahrada 789 m², Bohostice Nabízím k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk, který nabízí pohodlné bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou. Velkou předností nemovitosti je také dechberoucí výhled do okolní krajiny plné lesů, který dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru a pocit soukromí a klidu. Dům má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a jeho zastavěná plocha činí 150 m². Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 639 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, zahradničení i další volnočasové aktivity. K dispozici je rovněž prostorná garáž o výměře 30 m². Dispozice domu V přízemí domu se nachází prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí, který tvoří přirozené centrum celého domu. Dále je zde samostatný pokoj, koupelna vybavená sprchovým koutem a toaletou a praktická komora poskytující dostatek úložného prostoru. V patře domu se nachází další samostatný pokoj a prostorná ložnice, která nabízí svým majitelům maximální soukromí. Součástí ložnice je samostatná koupelna s vanou a toaletou. Dům tak díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost komfortního oddělení jednotlivých částí domácnosti. Technické informace Dům stojí na kamenných základech a jeho konstrukce je tvořena kombinací cihlového a kamenného zdiva. Střecha je opatřena plechovou střešní krytinou a fasáda domu je hladká. Ze severní strany je dům zateplen polystyrenem o tloušťce 10 cm. Okna jsou plastová a v interiéru jsou na podlahách položeny dubové dřevěné podlahy, které dodávají domu příjemný, útulný a nadčasový charakter. Vytápění domu zajišťuje kotel s násypkou na tuhá paliva 3. emisní třídy. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem o objemu 100 litrů. V domě jsou elektrické rozvody v mědi. Zařízení domu je součástí prodeje, dům zůstane vybaven nábytkem. Nemovitost se nachází v malé a klidné obci s přibližně 210 obyvateli, která je obklopena rozsáhlými lesy a krásnou přírodou. Právě poloha domu a otevřený výhled do okolní krajiny plné lesů patří mezi jeho největší přednosti. Toto místo je ideální pro všechny, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města a zároveň chtějí být v každodenním kontaktu s přírodou. Přímo v obci je k dispozici obchod, restaurace a autobusová zastávka. Aktivně zde působí také Sbor dobrovolných hasičů, u jehož klubovny se nachází víceúčelové hřiště. Základní škola a mateřská škola jsou dostupné v nedalekých Solenicích vzdálených přibližně 3 km. Další možnost předškolního vzdělávání nabízí mateřská škola v Pečicích vzdálených přibližně 5 km. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky PID č. 471 a 480, které umožňují pohodlné spojení s okolními obcemi. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají zrekonstruovaný rodinný dům s praktickou dispozicí 4+kk, zahradou, prostornou garáží a výjimečným výhledem do krásné krajiny. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.40 mil. Kč (67273 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
789 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
04.09.2026 (54 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 05.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1960 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 789 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 102 m 2 Číslo zakázky: IDNES-356-NP00062

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 7.40 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.40 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.40 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.40 mil. Kč
67 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
4.60 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.13 mil. · váha 45 %
Model z dat 7.34 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 051 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Bohostice, sídliště)
Nádraží
9032 m (Milín)
Plzeň hl. n.
129 min · 2 přestupy
České Budějovice
141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
198 min · 2 přestupy
Liberec
234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
246 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
251 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno