Prodej rodinného domu 540 m², pozemek 1403 m²
Karlovy Vary, Tašovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (27769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 1403 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 957 Kč/m² → 19.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.93 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 28.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 13.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 503 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 26.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Tašovice rozcestí)
- Nádraží
- 1448 m (Doubí u Karlových Varů)
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |