prodej domu 540 m² s pozemkem 1 403 m²

Hory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 540 m², Karlovy Vary, ul. U Ohře Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Tašovice. Tato samostatně stojící nemovitost se rozkládá na pozemku o velikosti 1.403 m² a nabízí užitnou plochu 540 m². Dům disponuje devíti místnostmi a dvěma nadzemními podlažími, což zajišťuje dostatek prostoru pro velkou rodinu, dvě rodiny nebo kombinaci bydlení a podnikání, podnikání v rámci ubytování. Součástí domu je také balkón, ideální pro relaxaci a vychutnání si okolního klidu. Nemovitost se nachází ve velmi dobrém stavu, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti rozsáhlých úprav. Pokud hledáte komfortní bydlení či podnikatelskou investici v příjemné lokalitě blízko lázeňského centra, je tato nabídka právě pro Vás. Dům bude i příjemně dostupný ve chvíli, kdy bude dostavěná dálnice ve směru Karlovy Vary - Praha. Přímo v Tašovicích je i mateřská školka. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo prohlídku. 

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (28889 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Pozemek: 1403 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (12 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1133 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2001 Číslo zakázky: IDNES-913230

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.60 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22.33 mil. Kč

rozpětí 13.46 mil. – 28.56 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 35.55 mil. · váha 39 %

Model z dat 16.56 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 12.66 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 25.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 827 Kč/m² → 35.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.56 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 26.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 503 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 25.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Tašovice rozcestí)
Nádraží: 1448 m (Doubí u Karlových Varů)
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno