Nemovitosti

prodej domu 744 m² s pozemkem 3 342 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 744 m², Nýrsko, ul. Palackého Honosná prvorepubliková vila s investičním potenciálem – Nýrsko na Šumavě. Hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje historické kouzlo, velkorysý prostor a zajímavé výnosy? Nabízíme k prodeji honosnou prvorepublikovou vilu v klidné části Nýrska o užitné ploše 744 m², situovanou na rozlehlém pozemku o výměře 3 342 m². Vila je rozdělena do 4 samostatných bytových jednotek, které lze využít k okamžitému pronájmu. Další možnosti nabízí prostorný suterén, vhodný k rozšíření obytných či komerčních prostor. Nemovitost je částečně zrekonstruovaná s možností další modernizace podle představ nového majitele. Velkou předností je rozlehlá zahrada s posezením, grilem a pecí a venkovním bazénem. Pozemek navíc představuje zajímavou možnost budoucího rozdělení a případné výstavby další nemovitosti. Vila je vhodná jako vícegenerační bydlení, apartmánový či nájemní dům, penzion/hotel nebo kombinace bydlení a podnikání. Přijďte se podívat na tuto jedinečnou nemovitost a kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (17460 Kč/m²)
Užitná plocha
744 m²
Pozemek
3342 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 15 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1918 Číslo zakázky: IDNES-930014

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.99 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.99 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13.90 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15.86 mil. Kč
rozpětí 13.71 mil. – 21.01 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 13.34 mil. · váha 53 %
Model z dat 18.32 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 17.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 34.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 926 Kč/m² → 13.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.32 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 28.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 25.07 mil. Kč (2678 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 34.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
640 m (Nýrsko, Komenského)
Nádraží
1957 m (Nýrsko)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno