prodej domu 744 m² s pozemkem 3 342 m²

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 744 m², Nýrsko, ul. Palackého Prodej prvorepublikové vily s investičním potenciálem, Nýrsko Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu v klidné části Nýrska o užitné ploše 744 m² na pozemku 3 342 m². Dům je rozdělen na 4 samostatné bytové jednotky s možností okamžitého pronájmu a dalšího rozšíření ( další prostory). Velkým benefitem je rozlehlý pozemek, který nabízí potenciál rozdělení a následné výstavby další nemovitosti (po prověření územního plánu) nebo snížit vstupní investici odprodejem části pozemku. Tím lze výrazně zvýšit celkový výnos nebo snížit vstupní investici. Součástí je venkovní bazén, zahrada a dostatek soukromí. Nemovitost je částečně zrekonstruovaná a připravená k dalším úpravám dle záměru investora. Ideální jako investiční projekt s okamžitým příjmem i dalším rozvojovým potenciálem široké možnosti využití: vícegenerační bydlení apartmánový dům nájemní bydlení penzion nebo butikový hotel kombinace bydlení a podnikání. Detailní informace o aktuálním Vám poskytne makléř. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (18683 Kč/m²)
Užitná plocha: 744 m²
Pozemek: 3342 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (12 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 15 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1918 Číslo zakázky: IDNES-930014

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17.65 mil. Kč

rozpětí 14.15 mil. – 24.05 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 13.34 mil. · váha 12 %

Model z dat 14.80 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 17.45 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 34.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 926 Kč/m² → 13.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 24.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 25.07 mil. Kč (2678 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 34.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 640 m (Nýrsko, Komenského)
Nádraží: 1957 m (Nýrsko)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno