Nemovitosti

Prodej rodinného domu 744 m², pozemek 3342 m²

Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Honosná prvorepubliková vila s investičním potenciálem – Nýrsko na Šumavě.<br /> <br /> Hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje historické kouzlo, velkorysý prostor a zajímavé výnosy? Nabízíme k prodeji honosnou prvorepublikovou vilu v klidné části Nýrska o užitné ploše 744 m², situovanou na rozlehlém pozemku o výměře 3 342 m².<br /> <br /> Vila je rozdělena do 4 samostatných bytových jednotek, které lze využít k okamžitému pronájmu. Další možnosti nabízí prostorný suterén, vhodný k rozšíření obytných či komerčních prostor. Nemovitost je částečně zrekonstruovaná s možností další modernizace podle představ nového majitele.<br /> <br /> Velkou předností je rozlehlá zahrada s posezením, grilem a pecí a venkovním bazénem. Pozemek navíc představuje zajímavou možnost budoucího rozdělení a případné výstavby další nemovitosti.<br /> <br /> Vila je vhodná jako vícegenerační bydlení, apartmánový či nájemní dům, penzion/hotel nebo kombinace bydlení a podnikání.<br /> <br /> Přijďte se podívat na tuto jedinečnou nemovitost a kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (17460 Kč/m²)
Užitná plocha
744 m²
Pozemek
3342 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1918
Podlaží
4
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 797 m MHD 638 m školka 316 m lékař 512 m pošta 1068 m restaurace 709 m škola 506 m vlak 1924 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 12.99 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.99 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13.90 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.95 mil. Kč
rozpětí 9.38 mil. – 16.69 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 13.90 mil. · váha 15 %
Model z dat 18.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 9.11 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 34.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 683 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.26 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 28.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 25.07 mil. Kč (2678 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 108 let → 6.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 34.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
640 m (Nýrsko, Komenského)
Nádraží
1957 m (Nýrsko)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno