Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Vrané nad Vltavou, Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na břehu Vltavy s rychlým spojením do Prahy? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu plně zařízený a slunný byt 2+kk v novostavbě v ulici U Elektrárny ve Vraném nad Vltavou. Součástí nájmu je balkon i garážové stání.
Byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 48 m² s balkonem 6 m² se nachází ve 3. patře moderního domu s výtahem. Tvoří jej prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, oddělené WC a předsíň s vestavěnými skříněmi. Byt má jihozápadní orientaci, je díky tomu velmi slunný a balkon směřuje na jih do zahrady s výhledem na soukromý pozemek, kde je možné grilovat. V celém bytě je ústřední podlahové vytápění s regulací prostorovým termostatem. Byt je kompletně a vkusně zařízený: kuchyňská linka je vybavená sklokeramickou varnou deskou, vestavnou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, digestoří, lednicí s mrazákem i nádobím. Vstup do domu je řešen čipem a videotelefonem, v bytě je instalovaný hlásič požáru.
Vrané nad Vltavou v okrese Praha-západ je vyhledávanou obcí díky spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Vlakem se do centra Prahy dostanete za 36 minut, autobusem je časté a dobré spojení do Dolních Břežan. Dům leží přímo na hraně Vltavy, takže procházky a cyklostezky podél řeky máte hned za dveřmi, v okolí jsou lesy, turistické trasy i možnosti sportovního vyžití. V obci nechybí běžná občanská vybavenost: obchody, pošta, mateřská i základní škola, restaurace a kavárny.
Měsíční nájemné činí 19 000 Kč + zálohy na služby 4 468 Kč, celkem tedy 23 468 Kč měsíčně. Elektřina se přepisuje na nájemce. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů, tj. 38 000 Kč a provize RK činí 19 000 Kč. Byt je volný od 1. 11. 2026.
Podmínkou nájmu je předložení výpisu z exekucí a insolvencí + sjednané pojištění odpovědnosti po celou dobu nájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 75.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Betonová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
144 m
školka
399 m
lékař
644 m
pošta
218 m
restaurace
218 m
škola
173 m
obchod
7748 m
vlak
172 m
Odhad reálné ceny
21 538 Kč
rozpětí 19 612 – 23 674 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
20 964 · váha 52 %
Model z dat
22 336 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
18 599 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 20 964 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 336 Kč (rozpětí 18 477 Kč – 25 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 18 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Vrané n. Vlt., Škola)
- Nádraží
- 320 m (Vrané nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |