prodej bytu 3+1 98 m²
Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v osobním vlastnictví, 3+1, ul. Klostermannova, Nýrsko Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví v žádané rezidenční lokalitě města Nýrsko, ulice Klostermannova. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu. Byt se skládá ze vstupní chodby, samostatné kuchyně, kuchyňské úložné komory, tří obytných pokojů, koupelny s vanou, samostatným WC, a prostornou komorou s oknem, kterou lze v případě potřeby využít i jako malou pracovnu nebo pokoj pro hosty. K bytu navíc náleží tři sklepy o celkové výměře 32,5 m². Jeden z těchto sklepů lze využít jako domácí dílnu. Byt je aktuálně obývaný, avšak jeho technický stav odpovídá spíše potřebě celkové rekonstrukce, což nabízí ideální příležitost upravit si interiér zcela dle vlastních představ. Výjimkou jsou všechna okna, která byla v současné době vyměněna za nová, což snižuje budoucí náklady na renovaci. Byt je světlý, s příjemným výhledem do okolní zástavby a zeleně. Bytový dům se nachází v klidné, příjemné rezidenční části Nýrska, s dobrou dostupností do centra města. Nýrsko nabízí veškerou základní občanskou vybavenost, přičemž větší města jsou pohodlně dostupná autem či veřejnou dopravou. Další výhody nemovitosti: - blízkost státní hranice s Německem – vhodné pro osoby dojíždějící za prací či podnikající v příhraniční oblasti - atraktivní poloha v dosahu Šumavy – široké rekreační možnosti (turistika, cyklistika, zimní sporty) Byt díky své dispozici 3+1, poloze v 1. NP a velkorysým sklepním prostorám představuje ideální rodinné bydlení – nabízí dostatek prostoru pro děti, pracovnu i zázemí pro hobby a sport. Současně se jedná o zajímavou investiční příležitost: - možnost kompletní rekonstrukce dle požadavků budoucích nájemníků - atraktivní poloha v příhraničním městě - poptávka po nájemním bydlení v lokalitě s dobrou dostupností do Německa i do okolních měst Podrobnější informace a možnost osobní prohlídky Vám rádi poskytneme na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (32143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00703
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.15 mil. Kč | -5.5 % |
| 12.10.2026 | 3.33 mil. Kč | -2.9 % |
| 15.09.2026 | 3.44 mil. Kč | -2.8 % |
| 04.09.2026 | 3.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
32 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
4.03 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
4.99 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 926 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24
Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Nýrsku s velkými sklepy a novými okny. Technický stav vyžaduje celkovou rekonstrukci interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- tři sklepy o celkové výměře 32,5 m²
- nutne investice
- potřeba celkové rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Nýrsko, Komenského)
- Nádraží
- 1299 m (Nýrsko)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.33 mil. → 3.15 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 3.44 mil. → 3.33 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 3.54 mil. → 3.44 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |