Prodej bytu 3+1 98 m²
Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně obývaný
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví v žádané rezidenční lokalitě města Nýrsko, ulice Klostermannova. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu.
Byt se skládá ze vstupní chodby, samostatné kuchyně, kuchyňské úložné komory, tří obytných pokojů, koupelny s vanou, samostatným WC, a prostornou komorou s oknem, kterou lze v případě potřeby využít i jako malou pracovnu nebo pokoj pro hosty. K bytu navíc náleží tři sklepy o celkové výměře 32,5 m2. Jeden z těchto sklepů lze využít jako domácí dílnu.
Byt je aktuálně obývaný, avšak jeho technický stav odpovídá spíše potřebě celkové rekonstrukce, což nabízí ideální příležitost upravit si interiér zcela dle vlastních představ. Výjimkou jsou všechna okna, která byla v současné době vyměněna za nová, což snižuje budoucí náklady na renovaci.
Byt je světlý, s příjemným výhledem do okolní zástavby a zeleně.
Bytový dům se nachází v klidné, příjemné rezidenční části Nýrska, s dobrou dostupností do centra města. Nýrsko nabízí veškerou základní občanskou vybavenost, přičemž větší města jsou pohodlně dostupná autem či veřejnou dopravou.
Další výhody nemovitosti:
- blízkost státní hranice s Německem – vhodné pro osoby dojíždějící za prací či podnikající v příhraniční oblasti
- atraktivní poloha v dosahu Šumavy – široké rekreační možnosti (turistika, cyklistika, zimní sporty)
Byt díky své dispozici 3+1, poloze v 1. NP a velkorysým sklepním prostorám představuje ideální rodinné bydlení – nabízí dostatek prostoru pro děti, pracovnu i zázemí pro hobby a sport.
Současně se jedná o zajímavou investiční příležitost:
- možnost kompletní rekonstrukce dle požadavků budoucích nájemníků
- atraktivní poloha v příhraničním městě
- poptávka po nájemním bydlení v lokalitě s dobrou dostupností do Německa i do okolních měst
Podrobnější informace a možnost osobní prohlídky Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (32143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 32
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
421 m
školka
535 m
lékař
552 m
pošta
649 m
restaurace
246 m
škola
435 m
vlak
1261 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.15 mil. Kč | -5.5 % |
| 12.10.2026 | 3.33 mil. Kč | -2.9 % |
| 15.09.2026 | 3.44 mil. Kč | -2.8 % |
| 04.09.2026 | 3.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
32 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.65 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
4.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 971 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:32
Prostorný světlý byt 3+1 v Nýrsku s velkými sklepními prostorami a vyměněnými okny. Vyžaduje celkovou rekonstrukci a je vhodný pro rodinu či investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- tři sklepy o celkové výměře 32,5 m2, kuchyňská úložná komora, komora s oknem
- nutne investice
- technický stav odpovídá spíše potřebě celkové rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Nýrsko, Komenského)
- Nádraží
- 1299 m (Nýrsko)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 3.33 mil. → 3.15 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 3.44 mil. → 3.33 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 3.54 mil. → 3.44 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |