Prodej bytu 3+1 98 m²
Nýrsko, Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví v žádané rezidenční lokalitě města Nýrsko, ulice Klostermannova. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu.
Byt se skládá ze vstupní chodby, samostatné kuchyně, kuchyňské úložné komory, tří obytných pokojů, koupelny s vanou, samostatným WC, a prostornou komorou s oknem, kterou lze v případě potřeby využít i jako malou pracovnu nebo pokoj pro hosty. K bytu navíc náleží tři sklepy o celkové výměře 32,5 m2. Jeden z těchto sklepů lze využít jako domácí dílnu.
Byt je aktuálně obývaný, avšak jeho technický stav odpovídá spíše potřebě celkové rekonstrukce, což nabízí ideální příležitost upravit si interiér zcela dle vlastních představ. Výjimkou jsou všechna okna, která byla v současné době vyměněna za nová, což snižuje budoucí náklady na renovaci.
Byt je světlý, s příjemným výhledem do okolní zástavby a zeleně.
Bytový dům se nachází v klidné, příjemné rezidenční části Nýrska, s dobrou dostupností do centra města. Nýrsko nabízí veškerou základní občanskou vybavenost, přičemž větší města jsou pohodlně dostupná autem či veřejnou dopravou.
Další výhody nemovitosti:
- blízkost státní hranice s Německem – vhodné pro osoby dojíždějící za prací či podnikající v příhraniční oblasti
- atraktivní poloha v dosahu Šumavy – široké rekreační možnosti (turistika, cyklistika, zimní sporty)
Byt díky své dispozici 3+1, poloze v 1. NP a velkorysým sklepním prostorám představuje ideální rodinné bydlení – nabízí dostatek prostoru pro děti, pracovnu i zázemí pro hobby a sport.
Současně se jedná o zajímavou investiční příležitost:
- možnost kompletní rekonstrukce dle požadavků budoucích nájemníků
- atraktivní poloha v příhraničním městě
- poptávka po nájemním bydlení v lokalitě s dobrou dostupností do Německa i do okolních měst
Podrobnější informace a možnost osobní prohlídky Vám rádi poskytneme na vyžádání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.54 mil. Kč (36071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 32
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
421 m
školka
535 m
lékař
552 m
pošta
649 m
restaurace
246 m
škola
435 m
vlak
1261 m
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
4.57 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 655 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45892 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Nýrsko, Komenského)
- Nádraží
- 1299 m (Nýrsko)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |