Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 98 m², Nýrsko

Nýrsko · okres Klatovy · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

8 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (32143 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (58 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 114 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Silnice Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 4. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 98 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 232 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 262-NP00703

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.15 mil. Kč	-5.5 %
12.10.2026	3.33 mil. Kč	-2.9 %
15.09.2026	3.44 mil. Kč	-2.8 %
04.09.2026	3.54 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.15 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

32 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.67 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 4.43 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 164 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Nýrsko, Komenského)
Nádraží: 1299 m (Nýrsko)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 3.33 mil. → 3.15 mil.
12.10.2026	zlevněno 3.44 mil. → 3.33 mil.
15.09.2026	zlevněno 3.54 mil. → 3.44 mil.
04.09.2026	přidáno