Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 73 m², Jarcová

Jarcová · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

55 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (54110 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
787 m²
Stav
dobrý
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 73 m² Doprava: Silnice Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Odpad: Septik Plocha parcely: 787 m² Plyn: Individuální Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 73 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 50 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04673

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 33 %
Model z dat 2.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 110 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno