Prodej chaty 73 m², pozemek 787 m²

Jarcová, Jarcová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou chatu v obci Jarcová. Chata se nachází na klidném místě v okrajové části obce, s přístupem po obecní komunikaci.
Chata je řešena jako dřevostavba a byla zkolaudována v roce 1976, poté v r.2004 prošla generální rekonstrukcí a od této doby je užívána k trvalému bydlení.
Dispozice chaty je 3+kk s užitnou plochou 70m2 + balkón 3m2. Plocha zahrady je 737m2 a je situována v kopci s jižní orientací.
Hlavní způsob vytápění je krbovými kamny a ohřev vody je elektrickým bojlerem.
Pitná voda je z vlastního vrtu a kanalizace je svedena do jímky.

Místo je vhodné pro zájemce o bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Val. Meziříčí nebo Vsetína.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (54110 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 787 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 3710 m MHD 831 m školka 1606 m lékař 2313 m pošta 1777 m restaurace 945 m škola 1606 m obchod 4777 m vlak 980 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 2.21 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.08 mil. · váha 20 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 216 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 787 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 823 m (Valašské Meziříčí, Podlesí, Dom.důch.)
Nádraží: 989 m (Brňov)
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno