prodej domu 104 m² s pozemkem 491 m²
Bukovno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytové jednotky v RD Bukovno Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk v novostavbě dvojdomu v obci Bukovno, jen kousek od Mladé Boleslavi. Jedná se o jednu ze dvou samostatných bytových jednotek dvojdomu, s vlastním vstupem, parkováním a terasou. Dvojdům již stojí v podobě hrubé stavby se střechou a osazenými okny, dokončení je plánováno do března 2027. Dispozice 4+kk o podlahové ploše 104,2 m² (bez terasy) zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem , ložnici dva další pokoje ), koupelnu s WC , samostatné WC, technickou místnost a zádveří s chodbou. Součástí jednotky je terasa o výměře 12,8 m². Obvodové zdivo je z pórobetonových tvárnic Ytong. Okna jsou hliníková s izolačním trojsklem , v obývacím pokoji je osazen hliníkový bezprahový posuvný portál na terasu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda Protherm s podlahovým vytápěním v celém bytě. V obytných místnostech je plovoucí podlaha, v zádveří, technické místnosti, na WC a v koupelně keramická dlažba. Byt má připravený komín pro krbová kamna. Standardní výbavou jsou dále hliníkové předokenní žaluzie, parkovací stání ze zámkové dlažby a dvě nádrže na dešťovou vodu o objemu 10 m³ každá. Součástí je i pochozí půda. Lokalita Bukovna nabízí klidné bydlení na venkově s rychlou dostupností do Mladé Boleslavi a napojením na hlavní dopravní tahy směrem na Prahu i Turnov. Ideální příležitost pro rodiny hledající moderní novostavbu s vysokým standardem provedení.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (88365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260504
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 9.19 mil. Kč | -3.3 % |
| 03.09.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
88 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
6.12 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 686 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Bukovno)
- Nádraží
- 640 m (Bukovno)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.19 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |