Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 491 m²
Bukovno, Bukovno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk v novostavbě dvojdomu v obci Bukovno, jen kousek od Mladé Boleslavi. Jedná se o jednu ze dvou samostatných bytových jednotek dvojdomu, s vlastním vstupem, parkováním a terasou.
Dvojdům již stojí v podobě hrubé stavby se střechou a osazenými okny, dokončení je plánováno do března 2027.
Dispozice 4+kk o podlahové ploše 104,2 m² (bez terasy) zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem , ložnici dva další pokoje ), koupelnu s WC , samostatné WC, technickou místnost a zádveří s chodbou. Součástí jednotky je terasa o výměře 12,8 m².
Obvodové zdivo je z pórobetonových tvárnic Ytong. Okna jsou hliníková s izolačním trojsklem , v obývacím pokoji je osazen hliníkový bezprahový posuvný portál na terasu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda Protherm s podlahovým vytápěním v celém bytě. V obytných místnostech je plovoucí podlaha, v zádveří, technické místnosti, na WC a v koupelně keramická dlažba. Byt má připravený komín pro krbová kamna.
Standardní výbavou jsou dále hliníkové předokenní žaluzie, parkovací stání ze zámkové dlažby a dvě nádrže na dešťovou vodu o objemu 10 m³ každá. Součástí je i pochozí půda.
Lokalita Bukovna nabízí klidné bydlení na venkově s rychlou dostupností do Mladé Boleslavi a napojením na hlavní dopravní tahy směrem na Prahu i Turnov. Ideální příležitost pro rodiny hledající moderní novostavbu s vysokým standardem provedení.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (88365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4951 m
MHD
101 m
školka
134 m
lékař
2847 m
pošta
2906 m
restaurace
448 m
škola
2689 m
obchod
5040 m
vlak
624 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 9.19 mil. Kč | -3.3 % |
| 03.09.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
88 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
7.34 mil. – 9.64 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 522 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.43 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Bukovno)
- Nádraží
- 640 m (Bukovno)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.19 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |