Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Liberec, Horní Růžodol · okres Liberec · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 04.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný a útulný byt 2+kk o výměře 58 m², který se nachází v cihlové budově ve velmi dobrém stavu. Byt je plně vybavený veškerým nábytkem, americkou lednicí s ledovačem, pákovým kávovarem, mikrovlnkou, dvojitou postelí, pračkou se sušičkou atd.  Byt je připravený k nastěhování, což ocení zejména jednotlivci či páry hledající komfortní a praktické bydlení. Nemovitost se nachází ve 2. patře čtyřpatrové budovy, což zajišťuje příjemný klid a dostatek denního světla.

K bytu rovněž patří možnost parkování, což je velké plus zejména v oblíbené lokalitě. Celková dispozice bytu umožňuje pohodlné a svobodné uspořádání interiéru podle vlastních představ. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy či komunikační platformu a domluvíme si prohlídku.

Menší domácí mazlíčci nejsou problém :)

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
Poplatky: 4 200 Kč
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (31 dní)
RÚIAN: 23678623

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 19500 zobrazení na portálu: 718

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	18 000 Kč	-7.7 %
03.09.2026	19 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	18 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 549 Kč

13 533 – 18 304 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 681 · váha 58 %

Model z dat 15 317 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 20 106 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 15 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 317 Kč (rozpětí 13 169 Kč – 18 073 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50389 nabídek stejného druhu → 20 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Melantrichova)
Nádraží: 947 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	staženo
05.09.2026	zlevněno 19 500 → 18 000
03.09.2026	přidáno