Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemný a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a výměře 45 m², který se nachází na ulici Dvorského v Brně. Byt je situován v nejvyšším patře cihlového domu s výtahem a vstup do něj je řešen z pavlače.
Po vstupu do bytu se nachází předsíň s úložným prostorem vyrobeným na míru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, WC, pračkou a vlastním plynovým kotlem zajišťujícím vytápění a ohřev vody.
Byt dále nabízí samostatnou ložnici se šatní skříní a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči včetně myčky nádobí.
Velkou výhodou bytu je klimatizace v obou obytných pokojích, která zajišťuje příjemný komfort zejména během letních měsíců.
Lokalita
Byt se nachází ve velmi dobře dostupné části Brna s rychlým spojením do centra města. V pěší dostupnosti se nacházejí zastávky MHD i běžná občanská vybavenost. Lokalita je výhodná také pro nájemce pracující v širším centru Brna – Spielberk Office Centre a oblast Heršpické jsou snadno dostupné MHD, na kole i autem.
Výhodou je rovněž dobré napojení směrem do centra Brna, k hlavnímu nádraží a na hlavní městské dopravní tahy.
Nájemné: 18 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby a energie: cca 4 500 Kč / měsíc
Kauce: 18 000 Kč
Provize RK: jedno měsíční nájemné + zálohy + DPH
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
366 m
MHD
147 m
školka
214 m
lékař
419 m
pošta
364 m
restaurace
130 m
škola
366 m
obchod
611 m
vlak
1321 m
Odhad reálné ceny
19 302 Kč
rozpětí 16 305 – 21 464 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 407 · váha 61 %
Model z dat
20 979 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 204 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 18 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 979 Kč (rozpětí 17 148 Kč – 23 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 15 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Vsetínská)
- Nádraží
- 1129 m (Brno dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |