prodej bytu 3+1 87 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt v samém centru Karlových Varů na Čerťáku . Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt s dispozicí 3+1 v samém centru Karlových Varů na Nábřeží Jana Palacha. Byt se nachází ve čtvrtém patře bytového domu bez výtahu a skládá se ze 3 samostatných pokojů, každý s vlastním vchodem z předsíně. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči, lednicí a jídelním stolem. V prostorné předsíni je velká vestavěná šatní skřín. Z předsíně jsou vstupy na samostatné WC a do koupelny s velkým sprchovým koutem. Toaleta i koupelna jsou po rekonstrukci v moderním stylu. Všude v bytě jsou plastová okna. V ložnici je velká vestavěná trojdvéřová šatní skříň. Pokoje jsou částečně vybaveny nábytkem (viz fotografie u zakázky). Vytápění bytu a ohřev vody je napojen centrální rozvod tepla a teplé vody. V přízemí domu je k dispozici kočárkárna a sklepní kóje. Byt je v udržovaném stavu a list vlastnictví bytu je bez omezení a bez zápisu. V těsné blízkosti bytu je restaurace La Hospoda. V rámci služeb naší společnosti Vám pomůžeme s výběrem a vyřízením nejvýhodnějšího hypotéčního úvěru na koupi bytu a poradíme i s řešením jak úvěr předčasné splatit, nebo si tvořit efektivně rezervy na nenadále výdaje. Pomůžeme i se zajištěním případného dlouhodobého pronájmu v rámci koupě tohoto bytu pro další pronájem. V případě zájmu o více informací se Vám budeme rádi věnovat, např. při prohlídce bytu.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (63103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-89995
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -5.2 % |
| 03.09.2026 | 5.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
63 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
5.12 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 985 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Vítězná)
- Nádraží
- 395 m (Karlory Vary)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 5.49 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |