Prodej bytu 3+1 87 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt s dispozicí 3+1 v samém centru Karlových Varů na Nábřeží Jana Palacha. 

Byt se nachází ve čtvrtém patře bytového domu bez výtahu a skládá se ze 3 samostatných pokojů, každý s vlastním vchodem z předsíně. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči, lednicí a jídelním stolem. V prostorné předsíni je velká vestavěná šatní skřín. Z předsíně jsou vstupy na samostatné WC a do koupelny s velkým sprchovým koutem. Toaleta i koupelna jsou po rekonstrukci v moderním stylu. Všude v bytě jsou plastová okna.
V ložnici je velká vestavěná trojdvéřová šatní skříň. Pokoje jsou  částečně vybaveny nábytkem (viz fotografie u zakázky).

Vytápění bytu a ohřev vody je napojen centrální rozvod tepla a teplé vody. V přízemí domu je k dispozici kočárkárna a sklepní kóje. Byt je v udržovaném stavu a list vlastnictví bytu je bez omezení a bez zápisu.

V těsné blízkosti bytu je restaurace La Hospoda.
V rámci služeb naší společnosti Vám pomůžeme s výběrem a vyřízením nejvýhodnějšího hypotéčního úvěru na koupi bytu a poradíme i s řešením jak úvěr předčasné splatit, nebo si tvořit efektivně rezervy na nenadále výdaje. 

Pomůžeme i se zajištěním případného dlouhodobého pronájmu  v rámci koupě tohoto bytu pro další pronájem.

V případě zájmu o více informací se Vám budeme rádi věnovat, např. při prohlídce bytu.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (63103 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (55 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 120 m školka 90 m lékař 82 m pošta 457 m restaurace 47 m škola 292 m obchod 442 m vlak 406 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	5.49 mil. Kč	-5.2 %
02.09.2026	5.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

63 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

4.68 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.54 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 627 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Vítězná)
Nádraží: 395 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 5.79 mil. → 5.49 mil.
02.09.2026	přidáno