prodej domu 192 m² s pozemkem 2 495 m²
Dlouhá Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Křivá jméno, které si zapamatujete. Místo, který si zamilujete. Křivá. Jméno vesničky, které si zapamatujete hned napoprvé – a možná právě proto, že tu najdete přesný opak toho, na co jsme si ve městech zvykli. Není tu hospoda. Není tu obchod. Je tu ale něco vzácnějšího – sousedé, kteří vás přivítají cestou k domu, pozvou na vychlazené pivo nebo na kafe, a když je potřeba, vždycky se najde někdo, na koho se obrátit. Tady si lidé tykají a pomáhají si navzájem, jako se to dřív dělávalo. Dům stojí v místní části Křivá (obec Dlouhá Loučka, okres Olomouc), postavený ze zdiva z kamene a cihel. Většina oken je už vyměněná za dřevěná eurookna, jen v kuchyni zůstala zachovaná původní dřevěná okna. Do domu je přivedena elektřina 230/400 V, topí se kotlem na tuhá paliva, dům je napojen na vodovod. Odpadní vody zatím odvádí jímka, kanalizace je vedena v ulici a napojení domu na ni se aktuálně řeší. Kuchyň, ložnice, jídelna i obývák už prošly úpravami, zbytek domu na svou rekonstrukci čeká – dům si tak můžete doladit a upravit podle svého vkusu. Dispozice domu je 3+1. Zastavěná plocha je 192 m², obytná plocha činí přibližně 77 m² (dle vlastního měření). Pozemek měří 2 495 m², z čehož samotná zahrada zabírá přes 2 000 m². A tahle zahrada stojí za řeč. Je členitá, tak jako celkový terén tady v Křivé, a odmění vás vzrostlými stromy – najdete tu ovocný sad, spoustu keřů a plno šípků, k tomu i květiny pro radost nebo do vázy. Díky své rozmanitosti nabízí spoustu stínu, takže v létě máte kde hledat chládek, a nad domem se navíc otevírá výhled do okolí a na blízký hrad Sovinec, který stojí za tu cestu nahoru. Sousedé tu chovají včely nebo ovce – takže večer před usnutím můžete počítat ovečky na sousední pastvině a ráno se probudit se včelkami. Do Uničova je to přibližně 10 km, do Šternberka 13 km, do Olomouce asi 27 km (vzdušnou čarou, silnicí o něco víc). Cena nemovitosti zahrnuje i provizi, právní servis spojený s převodem vlastnictví, vklad do katastru nemovitostí a úschovu kupní ceny u advokáta – vaše jistota, že peníze i dům změní majitele bezpečně a bez komplikací. Rádi vám pomůžeme i s výběrem hypotečního poradce nebo srovnáním financování, a to zdarma, a na přání zprostředkujeme i vyklizení nemovitosti. Je to dům pro ty, kdo ocení život na dědině se vším, co k němu patří – s klidem a přírodou, která je tak podmanivá a přitažlivá, že když sednete do auta, nebude se vám chtít odjet. Nejlépe se to ale pozná na vlastní kůži. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku – rád vás tímto místem provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (11198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 2495 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 03.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.0006
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-193-NP02547
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
11 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.43 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 779 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 1595 m² zahrady po 593 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 14:24
Částečně zrekonstruovaný dům 3+1 se nachází v klidné obci s velkou zahradou a výhledem na hrad Sovinec. Hlavní obytné prostory jsou hotové, ale zbytek domu vyžaduje další investice a dokončení rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, ovocný sad
- nutne investice
- zbytek domu si zaslouží rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 907 m (Dlouhá Loučka, Valš.Důl, točna)
- Nádraží
- 6861 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |