Prodej domu 192 m², Dlouhá Loučka
Dlouhá Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
37 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (11198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 2495 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 2. 9. 6
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 2 495 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 192 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 192 m²
Číslo zakázky: ID 193-NP02547
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
11 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.85 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.57 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 390 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 1595 m² zahrady po 597 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 999 m (Dlouhá Loučka, Valš.Důl, točna)
- Nádraží
- 6930 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |