Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 2495 m²
Dlouhá Loučka, Křivá · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Křivá. Jméno vesničky, které si zapamatujete hned napoprvé – a možná právě proto, že tu najdete přesný opak toho, na co jsme si ve městech zvykli.
Není tu hospoda. Není tu obchod. Je tu ale něco vzácnějšího – sousedé, kteří vás přivítají cestou k domu, pozvou na vychlazené pivo nebo na kafe, a když je potřeba, vždycky se najde někdo, na koho se obrátit. Tady si lidé tykají a pomáhají si navzájem, jako se to dřív dělávalo.
Dům stojí v místní části Křivá (obec Dlouhá Loučka, okres Olomouc), postavený ze zdiva z kamene a cihel. Většina oken je už vyměněná za dřevěná eurookna, jen v kuchyni zůstala zachovaná původní dřevěná okna. Do domu je přivedena elektřina 230/400 V, topí se kotlem na tuhá paliva, dům je napojen na vodovod. Odpadní vody zatím odvádí jímka, kanalizace je vedena v ulici a napojení domu na ni se aktuálně řeší. Kuchyň, ložnice, jídelna i obývák už prošly úpravami, zbytek domu na svou rekonstrukci čeká – dům si tak můžete doladit a upravit podle svého vkusu.
Dispozice domu je 3+1. Zastavěná plocha je 192 m², obytná plocha činí přibližně 77 m² (dle vlastního měření). Pozemek měří 2 495 m², z čehož samotná zahrada zabírá přes 2 000 m².
A tahle zahrada stojí za řeč. Je členitá, tak jako celkový terén tady v Křivé, a odmění vás vzrostlými stromy – najdete tu ovocný sad, spoustu keřů a plno šípků, k tomu i květiny pro radost nebo do vázy. Díky své rozmanitosti nabízí spoustu stínu, takže v létě máte kde hledat chládek, a nad domem se navíc otevírá výhled do okolí a na blízký hrad Sovinec, který stojí za tu cestu nahoru.
Sousedé tu chovají včely nebo ovce – takže večer před usnutím můžete počítat ovečky na sousední pastvině a ráno se probudit se včelkami.
Do Uničova je to přibližně 10 km, do Šternberka 13 km, do Olomouce asi 27 km (vzdušnou čarou, silnicí o něco víc).
Cena nemovitosti zahrnuje i provizi, právní servis spojený s převodem vlastnictví, vklad do katastru nemovitostí a úschovu kupní ceny u advokáta – vaše jistota, že peníze i dům změní majitele bezpečně a bez komplikací.
Rádi vám pomůžeme i s výběrem hypotečního poradce nebo srovnáním financování, a to zdarma, a na přání zprostředkujeme i vyklizení nemovitosti.
Je to dům pro ty, kdo ocení život na dědině se vším, co k němu patří – s klidem a přírodou, která je tak podmanivá a přitažlivá, že když sednete do auta, nebude se vám chtít odjet.
Nejlépe se to ale pozná na vlastní kůži. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku – rád vás tímto místem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (11198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 2495 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
8595 m
MHD
29 m
školka
2282 m
lékař
2282 m
pošta
2070 m
restaurace
2695 m
škola
2977 m
obchod
8466 m
vlak
6853 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
11 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.87 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 094 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1595 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 03:23
Rodinný dům 3+1 v obci Dlouhá Loučka s částečnou rekonstrukcí hlavních obytných prostor a velkou zahradou. Odpadní vody jsou řešeny jímkou s výhledem na napojení na budoucí kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada o rozloze přes 2 000 m²
- nutne investice
- zbytek domu si zaslouží rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 907 m (Dlouhá Loučka, Valš.Důl, točna)
- Nádraží
- 6861 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |