prodej domu 170 m² s pozemkem 603 m²
Račiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 31.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7+1, sklep, garáž, bazén, fitko, celkem 282 m² a pozemkem 603 m² v Račiněvsi Dobrý den, Nabízíme k prodeji dvoupodlažní, podsklepený rodinný dům z 80. let, který prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí. Celková vnitřní plocha činí přibližně 282 m², z toho obytná část cca 170 m². Do celkové plochy je zahrnuta také garáž, sklepy, fitness a sklad. Plocha parcely je 603 m². Spodní část domu je zděná z cihel, horní z tvárnic tloušťky 400 mm. Fasáda je zateplena EPS 100 mm, plochá střecha kombinací EPS 180 mm a PIR 60 mm. Osazena jsou nová okna, převážně s izolačními trojskly, jedno s dvojsklem. 24 m² retenční nádrž. K domu přiléhá nevytápěná garáž s automatickými vraty a přímým vstupem do domu. V přízemí se nachází vstupní chodba, centrální hala, šatna a koupelna s vanou a toaletou. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyní a jídelnou v prosklené zimní zahradě. Odtud lze vyjít přímo na dvůr a zahradu. Po schodišti s kobercovým nášlapem se vstupuje do klimatizovaného patra. Zde jsou dva dětské pokoje, přičemž na jeden navazuje zimní zahrada, dále ložnice rodičů s pracovnou a šatnou. Součástí patra je koupelna s dvojumyvadlem, sprchovým koutem, velkým zrcadlem a toaletou. V suterénu je technické zázemí s tepelným čerpadlem a úpravnou vody, tři skladovací místnosti, pracovna a prostor pro pračku. Praktickým prvkem je shoz na prádlo vedený z patra přímo k pračce. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda, doplňkovým zdrojem je krb. Větrání probíhá přirozeně okny. Osvětlení domu lze ovládat chytrou domácností. Dům má kamerový systém se záznamem. K dispozici je optické připojení CETIN a rozvody UTP kabelů. Průkaz energetické náročnosti řadí dům do třídy B – velmi úsporná. Na zahradě se nachází bazén se slanou vodou, automatickou úpravou, protiproudem, osvětlením a zakrytím. Péči o zeleň usnadňuje automatická závlaha a robotická sekačka. V přístavbě je menší fitness s francouzským oknem do zahrady a sklad. Nechybí další úložný prostor, dětské hřiště ani posezení vhodné také pro letní promítání. Vedle domu lze zaparkovat přibližně tři auta a přívěsný vozík. Račiněves leží 7 km od Roudnice nad Labem, 2 km od D8 a přibližně 40 minut jízdy od Prahy. V obci je školka, obchod, hospůdka, knihovna, Sokolovna, autobusové spojení a Pecharův ranč. Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a nemocnice nabízí Roudnice nad Labem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (81765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 220 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-281-NP00285
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
81 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
5.47 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
10.85 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 801 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1822 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
- Nádraží
- 1113 m (Bříza obec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |