Prodej domu 170 m², Račiněves

Račiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (81765 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 603 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 111 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 603 m² Plocha zahrady: 220 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 170 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 153 m² Číslo zakázky: ID 281-NP00285

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč

rozpětí 5.47 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.17 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 716 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1821 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
Nádraží: 1114 m (Bříza obec)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno