Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 603 m²
Račiněves, Račiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní, podsklepený rodinný dům z 80. let, který prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí. Celková vnitřní plocha činí přibližně 282 m², z toho obytná část cca 170 m². Do celkové plochy je zahrnuta také garáž, sklepy, fitness a sklad. Plocha parcely je 603 m².
Spodní část domu je zděná z cihel, horní z tvárnic tloušťky 400 mm. Fasáda je zateplena EPS 100 mm, plochá střecha kombinací EPS 180 mm a PIR 60 mm. Osazena jsou nová okna, převážně s izolačními trojskly, jedno s dvojsklem. 24 m² retenční nádrž. K domu přiléhá nevytápěná garáž s automatickými vraty a přímým vstupem do domu.
V přízemí se nachází vstupní chodba, centrální hala, šatna a koupelna s vanou a toaletou. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyní a jídelnou v prosklené zimní zahradě. Odtud lze vyjít přímo na dvůr a zahradu.
Po schodišti s kobercovým nášlapem se vstupuje do klimatizovaného patra. Zde jsou dva dětské pokoje, přičemž na jeden navazuje zimní zahrada, dále ložnice rodičů s pracovnou a šatnou. Součástí patra je koupelna s dvojumyvadlem, sprchovým koutem, velkým zrcadlem a toaletou.
V suterénu je technické zázemí s tepelným čerpadlem a úpravnou vody, tři skladovací místnosti, pracovna a prostor pro pračku. Praktickým prvkem je shoz na prádlo vedený z patra přímo k pračce. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda, doplňkovým zdrojem je krb. Větrání probíhá přirozeně okny.
Osvětlení domu lze ovládat chytrou domácností. Dům má kamerový systém se záznamem. K dispozici je optické připojení CETIN a rozvody UTP kabelů. Průkaz energetické náročnosti řadí dům do třídy B – velmi úsporná.
Na zahradě se nachází bazén se slanou vodou, automatickou úpravou, protiproudem, osvětlením a zakrytím. Péči o zeleň usnadňuje automatická závlaha a robotická sekačka. V přístavbě je menší fitness s francouzským oknem do zahrady a sklad. Nechybí další úložný prostor, dětské hřiště ani posezení vhodné také pro letní promítání. Vedle domu lze zaparkovat přibližně tři auta a přívěsný vozík.
Račiněves leží 7 km od Roudnice nad Labem, 2 km od D8 a přibližně 40 minut jízdy od Prahy. V obci je školka, obchod, hospůdka, knihovna, Sokolovna, autobusové spojení a Pecharův ranč. Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a nemocnice nabízí Roudnice nad Labem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme.
Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (81765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-alit
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 111.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 21
plocha sklepa (m²): 69
plocha zahrady (m²): 220
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
5788 m
MHD
141 m
školka
177 m
lékař
2345 m
pošta
2465 m
restaurace
1530 m
škola
2306 m
obchod
5760 m
vlak
1105 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
81 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
5.74 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.51 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 687 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.53 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1822 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
- Nádraží
- 1113 m (Bříza obec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |