Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 603 m²

Dobrý den, Nabízíme k prodeji dvoupodlažní, podsklepený rodinný dům z 80. let, který prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí. Celková vnitřní plocha činí přibližně 282 m², z toho obytná část cca 170 m². Do celkové plochy je zahrnuta také garáž, sklepy, fitness a sklad. Plocha parcely je 603 m². Spodní část domu je zděná z cihel, horní z tvárnic tloušťky 400 mm. Fasáda je zateplena EPS 100 mm, plochá střecha kombinací EPS 180 mm a PIR 60 mm. Osazena jsou nová okna, převážně s izolačními trojskly, jedno s dvojsklem. 24 m² retenční nádrž. K domu přiléhá nevytápěná garáž s automatickými vraty a přímým vstupem do domu. V přízemí se nachází vstupní chodba, centrální hala, šatna a koupelna s vanou a toaletou. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyní a jídelnou v prosklené zimní zahradě. Odtud lze vyjít přímo na dvůr a zahradu. Po schodišti s kobercovým nášlapem se vstupuje do klimatizovaného patra. Zde jsou dva dětské pokoje, přičemž na jeden navazuje zimní zahrada, dále ložnice rodičů s pracovnou a šatnou. Součástí patra je koupelna s dvojumyvadlem, sprchovým koutem, velkým zrcadlem a toaletou. V suterénu je technické zázemí s tepelným čerpadlem a úpravnou vody, tři skladovací místnosti, pracovna a prostor pro pračku. Praktickým prvkem je shoz na prádlo vedený z patra přímo k pračce. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda, doplňkovým zdrojem je krb. Větrání probíhá přirozeně okny. Osvětlení domu lze ovládat chytrou domácností. Dům má kamerový systém se záznamem. K dispozici je optické připojení CETIN a rozvody UTP kabelů. Průkaz energetické náročnosti řadí dům do třídy B – velmi úsporná. Na zahradě se nachází bazén se slanou vodou, automatickou úpravou, protiproudem, osvětlením a zakrytím. Péči o zeleň usnadňuje automatická závlaha a robotická sekačka. V přístavbě je menší fitness s francouzským oknem do zahrady a sklad. Nechybí další úložný prostor, dětské hřiště ani posezení vhodné také pro letní promítání. Vedle domu lze zaparkovat přibližně tři auta a přívěsný vozík. Račiněves leží 7 km od Roudnice nad Labem, 2 km od D8 a přibližně 40 minut jízdy od Prahy. V obci je školka, obchod, hospůdka, knihovna, Sokolovna, autobusové spojení a Pecharův ranč. Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a nemocnice nabízí Roudnice nad Labem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.