Prodej pozemku 42941 m², Třebosice

Třebosice · okres Pardubice · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

4 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.72 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 42941 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 42 941 m² Druh pozemku: Zemědělská Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Samota Číslo zakázky: ID 336-NP00091

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.72 mil. Kč	-11.1 %
03.09.2026	1.93 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.72 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.72 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.72 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.72 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

2.92 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.88 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.75 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 30.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 30.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 512 m (Třebosice)
Nádraží: 1196 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 1.93 mil. → 1.72 mil.
03.09.2026	přidáno