prodej pole 42 941 m²
Třebosice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.72 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 42941 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.72 mil. Kč | -11.1 % |
| 03.09.2026 | 1.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.72 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:32
Prodej souboru zemědělských pozemků o celkové výměře přes 4,2 ha v katastru Třebosice. Pozemky jsou bez platné pachtovní smlouvy a jsou vedené jako orná půda.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- BPEJ 3.21.10 a 3.22.10
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Třebosice)
- Nádraží
- 1195 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 1.93 mil. → 1.72 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |