prodej domu 353 m² s pozemkem 2 667 m²
Skotnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem (2 667 m²) ve Skotnici Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Skotnice, situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 2 667 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem a chtějí si budoucí bydlení vytvořit podle vlastních představ. Dům je tradičního venkovského charakteru a na obytnou část navazují rozsáhlé hospodářské prostory. Díky velikosti stavby nabízí nemovitost řadu možností budoucího využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační řešení až po spojení bydlení s dílnou, ateliérem či dalšími užitkovými prostory. Velkou předností nemovitosti je především rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, dětské zázemí, případně další využití dle potřeb nového majitele. Dům se nachází v zastavěné části obce s přístupem z veřejné komunikace. V bezprostředním okolí se nachází sportovní areál a další zástavba rodinných domů. Skotnice nabízí příjemné venkovské prostředí a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Součástí prezentace nemovitosti jsou také vizualizace možného budoucího vzhledu domu po rekonstrukci s inspirací pro představu o potenciálu nemovitosti. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s opravdu velkým pozemkem a širokými možnostmi dalšího využití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Energetický průkaz se momentálně vyhotovuje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (10453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 353 m²
- Pozemek
- 2667 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1918 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 270 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00825
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -5.4 % |
| 03.09.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
10 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
7.69 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.12 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.86 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
16.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 347 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.89 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1767 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 16.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08
Tradiční venkovský dům s rozlehlým pozemkem ve Skotnici určený ke kompletní rekonstrukci. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- hospodářské prostory
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Skotnice, pož.zbroj.)
- Nádraží
- 397 m (Skotnice)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.69 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |