Prodej rodinného domu 353 m², pozemek 2667 m²
Skotnice, Skotnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Skotnice, situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 2 667 m².
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem a chtějí si budoucí bydlení vytvořit podle vlastních představ.
Dům je tradičního venkovského charakteru a na obytnou část navazují rozsáhlé hospodářské prostory. Díky velikosti stavby nabízí nemovitost řadu možností budoucího využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační řešení až po spojení bydlení s dílnou, ateliérem či dalšími užitkovými prostory.
Velkou předností nemovitosti je především rozlehlý pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, dětské zázemí, případně další využití dle potřeb nového majitele.
Dům se nachází v zastavěné části obce s přístupem z veřejné komunikace. V bezprostředním okolí se nachází sportovní areál a další zástavba rodinných domů. Skotnice nabízí příjemné venkovské prostředí a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst.
Součástí prezentace nemovitosti jsou také vizualizace možného budoucího vzhledu domu po rekonstrukci s inspirací pro představu o potenciálu nemovitosti.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s opravdu velkým pozemkem a širokými možnostmi dalšího využití.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Energetický průkaz se momentálně vyhotovuje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (11048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 353 m²
- Pozemek
- 2667 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1918
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
1995 m
MHD
26 m
školka
990 m
lékař
1961 m
pošta
346 m
restaurace
376 m
škola
1312 m
obchod
5943 m
vlak
395 m
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 10.42 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.41 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
13.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 652 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 11.89 mil. Kč (1271 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 1767 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Skotnice, pož.zbroj.)
- Nádraží
- 397 m (Skotnice)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |